집값과 지역, 무주택·생애최초 여부만 고르면 2025년 10·15 대책 이후 기준으로 주택담보대출을 최대 얼마까지 받을 수 있는지 계산합니다. 규제지역의 주택가격별 한도(6억·4억·2억)도 자동으로 반영됩니다.
지역별 LTV 기준
| 지역 | 무주택·처분조건 | 생애최초 | 다주택 |
|---|---|---|---|
| 서울 전역·경기 12곳 (규제지역) | 40% | 70% | 0% (금지) |
| 그 외 수도권 | 70% | 70% | 0% |
| 지방 | 70% | 80% | 60% |
주택가격별 최대 한도 (수도권·규제지역)
| 주택 가격 | 최대 주담대 |
|---|---|
| 15억 원 이하 | 6억 원 |
| 15억 초과 ~ 25억 이하 | 4억 원 |
| 25억 원 초과 | 2억 원 |
LTV 비율로 계산한 금액과 위 한도 중 적은 금액까지만 빌릴 수 있습니다. 그 외 수도권도 최대 6억 원 한도가 적용됩니다.
집값별 LTV 대출 한도
| 주택 가격 | 규제지역 무주택 | 규제지역 생애최초 | 그 외 수도권 | 지방 무주택 |
|---|---|---|---|---|
| 5억원 | 2억원 | 3억 5,000만원 | 3억 5,000만원 | 3억 5,000만원 |
| 9억원 | 3억 6,000만원 | 6억원 | 6억원 | 6억 3,000만원 |
| 12억원 | 4억 8,000만원 | 6억원 | 6억원 | 8억 4,000만원 |
| 18억원 | 4억원 | 4억원 | 6억원 | 12억 6,000만원 |
| 30억원 | 2억원 | 2억원 | 6억원 | 21억원 |
LTV로 나온 한도가 크더라도 소득이 적으면 DSR에서 막힙니다. DSR 계산기로 소득 기준 한도도 꼭 함께 확인하세요.
자주 묻는 질문
Q. LTV란 무엇인가요?
주택담보인정비율로, 집값 대비 대출받을 수 있는 비율입니다. 10억 원짜리 집에 LTV 40%면 최대 4억 원까지 빌릴 수 있습니다.
Q. 규제지역은 어디인가요?
10·15 대책으로 서울 25개 구 전체와 경기 12개 지역이 조정대상지역·투기과열지구로 지정됐습니다. 지정 여부는 바뀔 수 있으니 국토교통부 발표를 확인하세요.
Q. 세입자가 있는 집은 한도가 줄어드나요?
네. 선순위 채권이나 임차보증금이 있으면 그만큼 뺀 금액까지만 대출됩니다. 계산기의 선순위 칸에 입력하면 반영됩니다.
함께 쓰면 좋은 계산기
2025년 10·15 부동산 대책 기준 참고값입니다. 정책 대출, 금융기관 내부 기준, 이후 정책 변경에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.