연소득과 금리, 기간만 넣으면 DSR 40% 규제와 스트레스 DSR을 반영해 받을 수 있는 주택담보대출 최대 금액을 계산합니다. 이미 있는 대출의 연간 상환액도 반영됩니다.
DSR이란?
DSR(총부채원리금상환비율) = 모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득입니다. 은행은 40%, 2금융권은 50%를 넘으면 대출이 나오지 않습니다. 연봉 6천만 원이면 1년에 갚는 원리금이 2,400만 원을 넘을 수 없다는 뜻입니다.
스트레스 DSR 가산금리
| 대출 구분 | 한도 계산용 가산금리 |
|---|---|
| 수도권·규제지역 주담대 | 3.0%p |
| 지방 주담대 | 0.75%p |
| 그 밖의 대출 기본 | 1.5%p |
스트레스 금리는 실제로 내는 이자가 아니라 한도를 계산할 때만 더하는 가상의 금리입니다. 금리가 오를 때를 대비해 한도를 줄이는 장치입니다.
연봉별 최대 대출 한도
금리 4%, 30년 원리금균등, 은행 DSR 40%, 기존 대출 없음 가정입니다.
| 연소득 | 스트레스 미적용 | 수도권 (+3.0%p) | 지방 (+0.75%p) |
|---|---|---|---|
| 4,000만원 | 2억 7,920만원 | 2억 40만원 | 2억 5,560만원 |
| 5,000만원 | 3억 4,910만원 | 2억 5,050만원 | 3억 1,950만원 |
| 6,000만원 | 4억 1,890만원 | 3억 60만원 | 3억 8,340만원 |
| 8,000만원 | 5억 5,850만원 | 4억 80만원 | 5억 1,120만원 |
| 1억원 | 6억 9,820만원 | 5억 100만원 | 6억 3,900만원 |
DSR로 나온 금액과 LTV(집값 대비 한도) 중 더 적은 쪽이 실제 대출 한도가 됩니다. 집값 기준 한도는 LTV 계산기로 확인하세요.
자주 묻는 질문
Q. 신용대출도 DSR에 들어가나요?
네. 신용대출, 자동차 할부, 카드론 등 모든 대출의 연간 원리금이 합산됩니다. 신용대출은 보통 만기 5년으로 나눠 계산하므로 한도를 크게 줄입니다.
Q. 대출 기간을 늘리면 한도가 늘어나나요?
네. 같은 금액이라도 기간이 길면 연간 상환액이 줄어 한도가 커집니다. 다만 주담대 만기는 최대 30년 등 은행 기준이 있습니다.
Q. 부부 소득을 합칠 수 있나요?
공동 차주로 대출하면 부부 소득을 합산할 수 있지만, 배우자의 기존 대출도 함께 합산됩니다.
함께 쓰면 좋은 계산기
금융위원회 DSR·스트레스 DSR 기준을 반영한 참고값입니다. 실제 한도는 금융기관 심사, 소득 인정 방식, 정책 변경에 따라 달라집니다.